投資法人やSPCを活用したいわゆる不動産ファンドなどで取引の対象となる不動産の評価については、「不動産鑑定評価基準」において特別の定めがあります。

例えば、エンジニアリングレポートの入手や、DCF法の適用ですが、その活用には熟達した知識と経験が必要となります。



当社では、不動産ファンド向けの鑑定評価も実施しています。

ホテル、ゴルフ場、遊戯施設、病院などの運営型の物件については、運営業者次第で評価が大きく異なる場合があります。例えば、有名ブランドを運営する運営業者（テナント）と長期の賃貸借契約を締結している場合などは評価が高まるケースもあります。また、工場や工場財団なども特殊な物件といえますが。その評価にも熟達した知識と経験が必要となります。



当社では、あらゆる不動産に最適な価値があると考えています。まずは気軽にご相談ください。

新たに賃貸借契約を締結する場合の家賃や地代の評価・査定もありますが、更新時などの継続的な賃貸借の取引のなかで、安すぎる、高すぎるなど貸し手と借り手の意見が異なる場合に、独立した第三者による意見、つまり不動産鑑定評価書が使われることがあります。
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価格を求める場合以上に多くの手法を使い、難易度が高いため、通常の土地建物の価格の評価などに比べて費用や時間がかかることが一般的です。また、訴訟に発展する場合も多いため、過去の契約時の交渉経緯なども含めた詳細な調査が必要になります。



当社では、多数の継続賃料・地代の評価を行っています。まずは気軽にお問い合わせください。

「経済的耐用年数」とは、税法上の法定耐用年数（減価償却資産の耐用年数）とは異なり、物理的要因、機能的要因、経済的要因による劣化を総合的に勘案して、建物が経済的に地域社会において稼働できる残りの寿命ということになります。



例えば物理的にはまだ十分問題ない建物としても、地域が衰退しその収益性が落ちている場合はその寿命は短くなりますし、地域全体の活力が上がり、その中で建物に適切なメンテナンスを施し価値の向上が見受けられる場合にはその寿命は長くなることもあります。

M＆A時の評価は、案件自体の守秘性が極めて高く、株式価値評価にも繋がるためスピードが求められることがほとんどです。多数の不動産を全国に所有している会社の M＆A の場合などは、多数の物件の評価方法やレベル、その表示の方法などを統一しながら進めることが必要となり小さな鑑定事務所では対応が難しい場合があります。



当社では、全国の不動産鑑定事務所と提携の関係があり、迅速な査定が可能です。

不動産の再開発事業や事業調査などにおいて、依頼者側に立ってコンサルティング（助言）を提供します。



具体的には権利変換時の補償額の推定、事業の実現可能性やその価値の調査などです。



まずは気軽にお問い合わせください。


不動産の売買前などの段階において、その不動産についてそれぞれの専門家が第三者として調査をします。具体的には建物診断、経済的な耐用年数、マーケットレポート、価値評価まで、事前に調査することで安心して取引に入ることができます。当社が上記の内容を一括で受注し外部の専門家と連携して、デューデリジェンス（事前調査）統合レポートを作成します。



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